位于杭州上城区的南星桥板块，堪称杭州第一梯队高端住宅区。由于板块内高品质楼盘云集，又有名校加持，前几年，胜利小区新城校区对应的几个楼盘二手房成交价普遍冲上10万元/m²。但随着楼市持续调整，目前这里的二手房价也不可避免地受到冲击。

昨天上午，胜利小学新城校区隔壁的钱江御府，有一套建筑面积165.88m²的大户型房源（带两个人防车位）在法拍平台拍卖。这是该房源的第二次拍卖了，这套房子因为涉刑事案件被拍卖，此前第一次拍卖时起拍价1031万元，虽有1人报名，但因为无人出价而流拍。此次二拍，起拍价下调至825万元，折合起拍单价约4.97万元，这样的价格无疑具有极大的竞争力，因此吸引了2.3万人次围观，14人报名，经过520轮漫长的拉锯战，才在中午12:50分左右决出胜负，最终成交价定格在1068.9万元，折合成交单价约6.44万元。

“这也太便宜了吧，这可是南星桥学区房啊。”对于这一结果，网友们震惊不已，感叹这是真的“捡漏”了。

2021年杭州学区房最火的时候，记者曾经去南星桥探营，当时，中介经纪人表示他们店里重点推介的是一套房东诚心出售、高性价比的钱江御府房源，建筑面积88.55m²，挂牌价980万元，折合单价约11万元。

不过此后，因为教育公平化改革等原因，学区房价值持续被稀释，杭州多数学区房都迎来价格重塑。比如杭州话题度最高的学区房文鼎苑，巅峰时期房价冲上12万元/m²，如今价格不仅“腰斩”，个别房源的拍卖价格甚至跌到3字头。但南星桥一带的学区房相对来说价格是比较坚挺的。根据潮新闻美好生活研究院的统计数据，去年8月，钱江御府的二手房成交均价78280元/m²；今年年初，钱江御府的二手房成交均价为76010元/m²；今年4月，钱江御府的二手房成交均价为78530元/m²。

在法拍平台上，今年6月，钱江御府有一套建筑面88.55m²的房源被法拍，当时7人报名，最后成交价为632.5万元，折合成交单价约7.14万元。

总体来看，昨天这套法拍房的成交价格确实有点偏低，那原因何在？

业内人士表示，这很可能跟这套法拍法院目前尚未腾空有关。根据法拍页面的告示，目前这套房源被案外人占有使用，确权裁定送达之日起6个月内交付。这意味着，竞买人拍下这套房子后，实际拿到手可能要半年后。对客户来说，其中涉及半年的房租费用，体现到房价上就会打一定的折扣。

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